北上廣深樓市“新政”全部落地,影響幾何?


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時(shí)間:2024-07-01





  在上海、廣州、深圳陸續跟進(jìn)“517”新政后,北京樓市的“靴子”終于落地。降低首付、下調利率、優(yōu)化多子女家庭首套房認定……具體內容都有哪些?又將帶動(dòng)怎樣的需求釋放?我們又該如何看待各地因城施策的措施特點(diǎn)和市場(chǎng)反應?《新聞1+1》連線(xiàn)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟,共同關(guān)注:北上廣深樓市“新政”全部落地,影響幾何?


  如何看待北京“新政”的力度?


  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:4月30日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議做出了統一部署,包括我們經(jīng)常說(shuō)的“517新政”,也是全國層面做出的一個(gè)偏原則性的統一部署。按照因城施策的原則,每個(gè)城市是可以根據自己的實(shí)際情況來(lái)確定具體的操作措施。大家知道北京是非常特殊的,因此通常它在政策取向上會(huì )略微偏謹慎一點(diǎn),這是一個(gè)很重要的背景。在這樣的背景下,我認為這一次的措施力度是達到甚至超過(guò)了我個(gè)人的預期,也就是它的決策的過(guò)程很謹慎,但最后的力度沒(méi)有保留,沒(méi)有折扣,特別是在首付款降低和利率降低這兩點(diǎn)上力度是比較大的。


  如何看待“五環(huán)內外”的劃分方式?


  主持人:之前,北京二套首付比例的差別主要在于是否為“城六區”,這次劃分方式,改為了五環(huán)內和五環(huán)外,您怎么看待這樣的調整變化?


  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:實(shí)際上,這并不是首次采用這種劃分方式,4月份北京限購措施調整時(shí),就已經(jīng)采用了五環(huán)內外的方式來(lái)進(jìn)行劃分,我覺(jué)得這樣的劃分方式更貼近市場(chǎng)情況。熟悉北京的朋友應該都知道,影響市場(chǎng)更多的可能是環(huán)線(xiàn)的劃分,而不是行政區。同時(shí)我也想提示大家,這種方式適用于有更多優(yōu)惠條件的樓盤(pán),政策受益的范圍大幅度增加了。


  哪類(lèi)群體最為受益?


  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:從去年八九月份開(kāi)始,整體政策的重點(diǎn),都在支持首套購房需求,或者說(shuō)剛需和改善性的需求。這一次北京的政策,最大利好也是同時(shí)指向這兩類(lèi)群體。對于首次購房家庭來(lái)講,最重要的是首付款的比例降低了,購房門(mén)檻變得更低了。貸款利率也有較明顯下降,更大變化會(huì )體現在二套房方面,更多針對改善性需求。調整之后大概每個(gè)月同樣的房?jì)r(jià)、同樣的貸款額,月供可以減少9%左右,我覺(jué)得對于這一類(lèi)群體是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處。當然,其中對于多子女的家庭又有了購房套數減一的額外支持。


  市場(chǎng)影響將會(huì )是怎樣的釋放過(guò)程?


  清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟:我覺(jué)得這一次的北京政策,不管是從降低利率所帶來(lái)的一些實(shí)實(shí)在在的好處,還是政策到位以后大家心理預期的增強,我相信對于市場(chǎng)都是一個(gè)非常積極正面的影響,我還是有信心的。但同時(shí)我也想提醒大家,我們要保持一定的政策的定力。因為我們來(lái)設想一下,如果今天出政策,明天大家就蜂擁而上,這其實(shí)只是一種恐慌性的購買(mǎi)。比如擔心買(mǎi)不到房,擔心房?jì)r(jià)上漲,不管什么樣的房子我都買(mǎi),這種情況下,才可能短期內出現明顯的集聚效果。但現在政策想支持的是實(shí)實(shí)在在的消費性需求,不管是首套還是改善,而這種需求都需要有一個(gè)相對比較長(cháng)的決策過(guò)程,去挑選房子的過(guò)程。因此我覺(jué)得這個(gè)政策作用的釋放,是需要一段時(shí)間的,需要給老百姓去做決策去挑房的過(guò)程,因此我們要保持一定的耐心,保持一定的定力。(央視新聞客戶(hù)端)


  轉自:央視新聞客戶(hù)端

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